Малому и среднему бизнесу разрешили приобретать недвижимое имущество после его аренды в течение года. Закон об этом подписал президент Владимир Путин.
Раньше этот период был ограничен двумя годами.
Начиная с марта 2023 года, малый и средний бизнес получил преимущественное право выкупа арендуемого движимого имущества, находящегося в муниципальной или государственной собственности. Соответствующие изменения предусмотрены Федеральным законом от 29.12.2022 № 605-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Из пояснительной записки к документу следует, что новая мера ускорит процесс приватизации такого имущества, увеличит доходы бюджетов от приватизации и поможет сократить расходы малого и среднего бизнеса на арендную плату. Кроме того, эксперты утверждают, что такой подход к приватизации недвижимости существенно улучшит инвестиционный климат и в разы увеличит экономический эффект Национального проекта «Малое и среднее предпринимательство».
В результате вступления в силу поправок, внесенных Федеральным законом № 605-ФЗ, впервые предпринимателям предоставлено преимущественное право выкупа арендуемого движимого имущества. С 1 марта 2023 года предприятия и предприниматели, относящиеся к малому и среднему бизнесу, могут в приоритетном порядке выкупать сельскохозяйственную, строительную и иную технику и оборудование, которыми они пользуются на основании договоров аренды.
Реализовать свое право субъекты СМП могут при соблюдении ряда условий, установленных статьей 3 Федерального закона № 159-ФЗ. В настоящее время основными условиями реализации преимущественного права являются:
- срок аренды, в течение которого нужно непрерывно пользоваться государственным или муниципальным имуществом;
- отсутствие задолженности по арендной плате за такое имущество на день заключения договора купли-продажи;
- нахождение или отсутствие арендуемого имущества в утвержденном перечне государственного или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение субъектам МСП;
- актуальность сведений о субъекте МСП в Едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества.
Также закон вводит порядок установления минимальной цены при продаже государственного и муниципального имущества. Она должна составлять не менее 5% от цены первоначального предложения. Если цена первоначального предложения больше 20 млн рублей, то начальная цена составит 10% от нее
Продажа по минимально допустимой цене должна проводится с открытым составом участников. Покупателем станет тот, кто предложит наибольшую цену. Предполагается, что каждый участник таких торгов может подать несколько предложений о цене.
Закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением отдельных положений, для которых установлен иной срок.